Ostoprosessi Espanjassa | Perehdytyksestä siirtoon

Tällä sivulla käsitellään ostoprosessia Espanjassa 10 vaiheessa. On tärkeää perehtyä tarvittaviin toimiin, jotta voit valmistautua niihin. Ostoprosessi voi vaihdella muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen riippuen tekijöistä, kuten kiinteistön saatavuudesta, lakisääteisten asiakirjojen käsittelystä ja rahoituksesta. Espanjan kiinteistömarkkinoilla on useita ainutlaatuisia ominaisuuksia, jotka tarjoavat sijoittajille mahdollisuuksia, edellyttäen että he valmistautuvat hyvin ja ottavat huomioon erityiset haasteet ja riskit.

Luotettava kiinteistönvälityskumppanisi

Ensin annetaan lyhyt katsaus kaikkiin eri vaiheisiin. Haluamme auttaa sinua ymmärtämään paremmin taloudelliset ja juridiset näkökohdat.

1. Suuntautuminen

Etsitkö täydellistä sijaintia tulevalle kodille.

Siirry kohtaan >

2. Varaussopimus

Suullisen sopimuksen vahvistaminen myyjän kanssa ja kiinteistön väliaikainen poistaminen markkinoilta.

3. NIE-numero

Ulkomaalaisten yksilöllisen tunnistenumeron hankkiminen, jota vaaditaan jokaiseen Espanjassa tehtävään taloudelliseen tapahtumaan.

4. Lakimies

Varmistamme laillisesti ja taloudellisesti järkevän kaupan tekemällä perusteellisen selvityksen kiinteistöstä ja myyjästä.

5. Asuntolaina

Asuntolaina Espanjassa tai Alankomaissa. Näin se toimii.

6. Ostosopimus

Laadi virallinen sopimus, jossa esitetään kaikki asunnon myyntiä ja ostoa koskevat ehdot.

7. Notaari

Omistusoikeuden siirron päätökseen saattaminen allekirjoittamalla notaarin vahvistama asiakirja.

8. Rekisteröinti

Kiinteistön virallinen rekisteröinti Espanjan virallisiin rekistereihin omistusoikeuksien turvaamiseksi.

9. Verojen maksaminen

Verovelvoitteiden täyttäminen kiinteistön ostamisen jälkeen Espanjassa.

10. siirto

Kaupan virallinen päätökseen saattaminen ja kiinteistön siirto uudelle omistajalle.

1. Sijoitussuuntautuneisuus

Mennään etsimään suosikkipaikkaasi.

Sijainnin määritys

Espanjassa on monimuotoisia alueita, joilla jokaisella on omat ominaispiirteensä, hintansa ja sijoitusmahdollisuutensa. Mieti, mihin haluat sijoittaa: vilkkaaseen kaupunkiin, kuten Barcelonaan tai Madridiin, turistialueelle, kuten Costa del Solille, tai hiljaisempaan alueeseen, kuten Andalusian sisämaahan. Tutki tekijöitä, kuten paikallista taloutta, alueen suosiota vuokralaisten tai turistien keskuudessa, ilmastoa ja läheisyyttä palveluihin, kuten kauppoihin, kouluihin ja terveydenhuoltoon.

talousarvio

Määritä ostoksen kokonaisbudjettisi ja kaikki lisäkustannukset, kuten verot, notaaripalkkiot ja mahdolliset remontit. Ota huomioon rahoitusvaihtoehdot, kuten asuntolaina Espanjassa tai omat varat. Varmista, että laadit realistisen budjetin, joka ottaa huomioon odottamattomat menot.

Majoitustyyppi

Päätä, minkä tyyppistä kiinteistöä etsit: asuntoa kaupungissa, omakotitaloa rannikolla, maaseudulla sijaitsevaa fincaa vai loma-asuntoa turistialueella. Ota huomioon myös kiinteistön koko, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, uima-altaan, puutarhan tai parvekkeen olemassaolo ja muut tärkeät ominaisuudet.

Toimimme näillä alueilla. Klikkaa aluetta tutustuaksesi paikallisiin tarjouksiin ja löytääksesi ihanteellisen kotisi naapurustosta, joka parhaiten sopii tarpeisiisi.
Oletko epävarma valinnasta? Kerromme mielellämme eduista ja haitoista ja autamme sinua tekemään harkitun päätöksen. Lisäksi näytämme mielellämme erilaisia vaihtoehtoja, jotta olet aina hyvin perillä asioista.

10 Ominaisuudet

Costa Blanca Pohjoinen

2. Varausprosessi

Kun myyntihinnasta on päästy suulliseen sopimukseen ja myyjä on hyväksynyt tarjouksen, kiinteistönvälittäjä pyytää allekirjoittamaan varaussopimuksen. Tässä tapauksessa on tapana maksaa varausmaksu 3 000–6 000 euroa.

Tämä varausmaksu varmistaa, että kohde poistetaan väliaikaisesti markkinoilta eikä sitä enää mainosteta.

Mitä pitää järjestää varaussopimuksen tekemisen jälkeen?

Sopimuksen jälkeen tarvitset seuraavat asiat. Voimme hoitaa kaiken tämän puolestasi tai auttaa sen järjestelyssä.

NIE-numero

NIE-numeron hakeminen on väistämätöntä taloa ostettaessa Espanjassa.

Lisätietoja

Lakimies tai asianajaja

Varmistamme laillisesti ja taloudellisesti järkevän kaupan tekemällä perusteellisen selvityksen kiinteistöstä ja myyjästä.

Lisätietoja

Asuntolaina, kyllä vai ei?

Haluaisimme mielellämme yhdistää sinut asuntolaina-asiantuntijaamme, joka käy kanssasi läpi kaiken ajanvarauksella.

Lisätietoja

6. Yksityinen kauppasopimus

Tämä muistuttaa läheisesti Alankomaissa käytettyä kauppakirjaa. Kun varausvaihe on suoritettu, on aika laatia ja allekirjoittaa yksityinen kauppakirja (Contrato Privado de Compraventa) . Asianajajallasi voi olla tässäkin tärkeä rooli. Tässä vaiheessa asianajajasi voi neuvotella myyntiehdoista myyjän (tai hänen asianajajansa) kanssa.

Contrato Privado de Compraventasta Escrituraan

7. Notaari

Omistusoikeuden siirron päätökseen saattaminen allekirjoittamalla notaarin vahvistama asiakirja.

Notaarin rooli

Notaari tarkistaa osapuolten henkilöllisyydet ja varmistaa, että omistusoikeuskirja on allekirjoitettu oikein. Notaarilla ei kuitenkaan ole velvollisuutta varmistaa, onko omaisuus velaton.

Maksun suorittaminen

Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä on maksettava loppuosa kauppahinnasta (aiemmin talletettu varaussumma ja käsiraha vähennetään luonnollisesti kauppahinnasta), usein taatulla pankkisekillä.

Omistusoikeuden siirto

Uusi omistaja saa kiinteistön avaimet ja kopion omistustodistuksesta (copia simple), jonka kanssa hän voi mennä kunnan viranomaisille jatkokäsittelyä varten.

8. Omistusoikeuden rekisteröinti

Kun omistusoikeuskirja on allekirjoitettu notaarin toimistossa, saattaa näyttää siltä, että kaikki on jo järjestetty ja espanjalainen notaari hoitaa rekisteröinnin kiinteistörekisteriin, mutta näin ei ole. Omistusoikeuskirja on vielä rekisteröitävä.

Espanjassa on tätä varten kaksi virastoa:

Omaisuuden rekisteröinti

Katastrofit

9. verojen maksaminen

Uudessa omistusoikeusasiakirjassa ilmoitetun myyntihinnan perusteella on jätettävä ilmoitus Espanjan varainsiirtoverosta (ITP). Asianajaja voi hoitaa tämän ilmoituksen. Varainsiirtoveron määrä riippuu autonomisesta alueesta, jolla talo sijaitsee, ja se on maksettava 30 päivän kuluessa notaarin luona allekirjoittamisesta.

10. siirto

Ja sitten hetki on vihdoin koittanut! Kiinteistön siirto. Siirto (tai luovutus) on termi, jota käytetään lopullisen luovutuskirjan (= Escritura de Compraventa) allekirjoittamisesta. Siirto tapahtuu sopimuksessa määrättynä päivänä, yleensä kaksi tai kolme kuukautta alustavan kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen (vaikka tätä päivämäärää voidaan muuttaa).

Siirron yhteydessä allekirjoitetaan kauppakirja, kiinteistön laillinen omistusoikeus siirtyy ja maksetaan koko kauppahinta sekä muut kulut, kuten notaaripalkkiot, verot ja maksut (nämä voidaan kuitenkin maksaa myös jälkikäteen).

0 +

Vuosien kokemus

0 +

Kiinteistöt myyty

0 +

Kumppanit

Ota yhteyttä

Autamme sinua lisää

Tyyppi

Nimi

Puhelin

Sähköposti

Viesti

Ostoprosessi Espanjassa | Perehdytyksestä siirtoon

Luotettava kiinteistönvälityskumppanisi