ovi 10 yleistä virhettä taloa Espanjassa ostettaessa ja miten niitä voi välttää
Haaveiletko toisesta kodista Espanjan auringon alla? Sijoitus meren rannalla vai ihanasta talosta pysyvään asumiseen? Yhä useammat hollantilaiset valitsevat Espanjan, ja syystäkin! Silti monet ostajat tekevät tietämättään virheitä ostaessaan talon Espanjasta. Loppujen lopuksi kiinteistön ostaminen ulkomailta on vain hieman enemmän kuin Alankomaissa. Tässä blogissa jaamme 10 yleistä virhettä taloa ostettaessa Espanjasta ja kuinka voit helposti välttää ne.
1. Älä hae oikeudellista neuvontaa
Espanjassa on tärkeää palkata riippumaton asianajaja. He tarkistavat, ovatko kaikki luvat kunnossa, onko kiinteistöllä velkoja, ja opastavat sinua koko prosessin ajan. Ilman oikeudellista tarkistusta otat tarpeettomia riskejä, jotka voidaan helposti välttää.
2. NIE-numeron hakeminen liian myöhään
Jokaista Espanjassa tapahtuvaa ostoa varten vaaditaan NIE-numero (Número de Identificación de Extranjero) . Ilman tätä numeroa et yksinkertaisesti voi ostaa kiinteistöä. Joten järjestä tämä ajoissa; voimme luonnollisesti auttaa sinua tässä.
3. Rakastuminen valokuviin tuntematta ympäristöä
Koti saattaa näyttää täydelliseltä valokuvissa, mutta ympäristö on vähintään yhtä tärkeä. Sijaitseeko se esimerkiksi vilkkaan tien varrella? Millainen tunnelma on illalla? Ja mitkä ovat mukavuudet? Siksi kannattaa kysyä neuvoa paikalliselta kiinteistönvälittäjältä, joka todella tuntee naapuruston.
4. Älä ota huomioon lisäkustannuksia
Pyyntihinta ei ole aina lopullinen hinta. Ota huomioon verot, notaaripalkkiot, oikeusapu ja mahdolliset rahoituskulut. Varaudu noin 13–14 %:n lisähintaan kauppahinnan lisäksi. Läpinäkyvyys tässä asiassa on ratkaisevan tärkeää, ja me tarjoamme sitä.
5. Odotus kaiken toimivan kuten Alankomaissa
Espanjan kiinteistömarkkinoilla on erilaiset säännöt, tavat ja rakenteet. Siksi on viisasta luottaa paikalliseen asiantuntijaan, joka opastaa sinua askel askeleelta ja tuntee kaikki sudenkuopat.
6. Huono katseluaika
Kesällä on kuuma ja kiireinen, kun taas talvella jotkut alueet näyttävät tyhjiltä. Tämä luo vääristyneen kuvan. Hyvä kiinteistönvälittäjä kertoo rehellisesti, millaista siellä on ympäri vuoden, ei vain sesonkiaikana.
7. Liiketoiminta epäluotettavien kiinteistönvälittäjien kanssa
Valitettavasti on edelleen osapuolia, joilla ei ole asianmukaisia lupia tai etiikkaa. Siksi valitse aina sertifioitu kiinteistönvälittäjä. Tomas & Fem Casas on sidoksissa muun muassa VastgoedNEDiin, API:in ja CEPI:in, joten voit olla varma, että olet hyvissä käsissä.
8. Unohdin tarkistaa vuokrausmahdollisuudet
Harkitsetko (osittainen) vuokraus? Silloin on tärkeää tietää, onko se sallittua ja tarvitaanko siihen lupa. Neuvomme sinua henkilökohtaisesti tässä asiassa, jotta et kohtaa yllätyksiä.
9. Ei huomiota palvelumaksuihin ja yhteisöön
Lomakohteiden asunnoissa tai kodeissa maksat usein yleisiä kuluja. Varmista, että olet tästä hyvin perillä. Näin vältät odottamattomat kulut ja tiedät, missä mennään.
10. Liian pitkä odotus varauksen tekemiseen
Espanjan markkinat ovat täydessä vauhdissa. Suositut kiinteistöt, erityisesti meren rannalla tai näköalalla sijaitsevat, myydään nopeasti. Jos löydät itsellesi sopivan asunnon, on viisasta varata se optiosopimuksella, joka voidaan tehdä jopa etänä.
Oletko valmis välttämään virheitä ostaessasi taloa Espanjassa?
Tomas & Fem Casasilla opastamme sinua henkilökohtaisesti, läpinäkyvästi ja ammattimaisesti kodin ostoprosessin läpi Costa Blancalla tai Costa Cálidalla. Alustavasta perehdytyksestä avainten vastaanottamiseen. Olemme täällä sinua varten.
Napsauta alla olevaa painiketta saadaksesi lisätietoja prosessin toiminnasta:
Kysymyksiä? Tai oletko kiinnostunut nykyisestä valikoimasta?
Ota rohkeasti yhteyttä tai varaa aika sitoumuksettomaan tutustumistapaamiseen.
Nähdään pian Espanjassa! ☀
Liity keskusteluun